전민준 ,
유찬우 기자
2025.03.11 | 09:11:04
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국내 부동산 PF 시장은 2020년 93조원에서 2023년 135조원으로 3년간 45% 확대되었다. 그 성장배경에는 저자본-고보증의 사업구조가 가능했기 때문이다. 부동산 PF의 시행사들은 자금력이 부족하기 때문에 아파트 단지와 같은 대규모 사업도 금융기관에서 돈을 빌려서 사업을 진행한다. 부동산 시장이 호황이고 금리도 낮은 경우에는 굳이 내 돈을 확보해서 사업을 할 이유가 없기 때문이다. 특히, 우리나라는 선분양 제도가 있기 때문에 부동산 시장이 좋아서 분양만 잘되면 큰 리스크없이 돈을 벌 수가 있어 그동안 많이 선호되어 온 개발방식이다. 통계에 따르면 PFV 사업 시행사의 자기자본비율은 평균 3.5%라고 한다. 매우 낮은 수준이다. 이렇듯 자기자본이 거의 없기 때문에 그만큼 시장변화에 리스크가 커지는 구조적인 문제를 안고 있다. 2023년 하반기부터 시작된 금리 상승은 PFV 사업장의 금리 부담을 높여 사업이 진행되지 못하는 곳이 다수 나타나게 되었다. 이는 결국 부동산 개발 시장
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이상목 액트 대표 "주주운동, 기업이 똑바로 가도록 매 드는 것"
"소액주주는 회사의 팬입니다. 소액주주들은 회사를 사랑해서 투자한 사람들, 팬클럽 같은 존재죠. 소액주주 운동은 기업을 공격하는 것이 아니라, 사랑하는 마음으로 더 나은 방향으로 가도록 돕는 것입니다."이상목 액트 대표는 최근 소액주주의 행동을 이끄는 플랫폼을 통해 주목받고 있다. 주주 운동을 통해 기업이 성장하면 자연스럽게 주주들도 이익을 얻게 된다는 것이 그의 철학이다. 그는 "주주 운동은 회사를 망치려는 것이 아니라 더 좋은 방향으로 가도록 "사랑의 매"를 드는 것으로 봐주면 좋을 것 같다"고 강조했다.소액 주주 운동을 활성화하기 위해 만들어진 "액트"는 적극적인 활동을 펼치고 있다. 3년 전 창업한 주주행동 플랫폼 액트는 현재 10만명의 이용자를 보유하고 있다. 지난 7일 여의도에서 만난 이상목 액트 대표는 "기업과 주주가 함께 성장하는 문화를 조성하는 것이 목표"라고 밝혔다.━액트, 소액주주 보호를 위한 플랫폼으로 성장 ━액트는 주주들이 자발적으로 찾는 플랫폼이다
[생생장터] 달걀 한판, 올 들어 처음 5000원대로
주말 장 보러 가기 전 최근 주요 농산물 가격을 확인하고 비교할 수 있도록 전국 평균 소매가격을 정리했다. 대형마트, 전통시장 등에서 소비자에게 판매하는 가격으로 등락 기준은 7일 전이다.축산물 중에서는 달걀 가격이 전주 대비 하락했다. 지난 6일 기준 달걀 한판 가격은 5987원으로 올 들어 처음으로 5000원대에 진입했다.농산물 중에서는 양배추 가격이 전주 대비 10% 대로 올랐다. 지난 6일 기준 양배추 한포기 가격은 6272원으로 평년 가격(3965원) 대비 58.2% 비싼 수준이다. 양배추는 지난해 평균 가격 3903원이었으나 지난달 평균은 6141원이었고 지난 7일엔 6521원까지 올랐다.양배추를 제외하면 대부분 주요 농산물 가격은 전주대비 하락했다. ▲오이는 12.4% ▲양파 8.6% ▲시금치 5.6% 등으로 가격이 떨어졌다. 8일 농산물유통정보에 따르면 지난 6일 기준 쌀(20㎏) 평균 소매가격은 5만5308원(1.0%)이다. 양배추 한포기는 평균 6272
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[법률S토리] 임차인 사망과 임대차계약관계
#. A씨는 역세권에 상가를 분양받고 5년 전에 카페를 운영하는 B에게 임대를 줬다. 그런데 B가 최근 몇 개월째 차임을 연체하길래 연락해 보니 B가 한 달 전에 갑작스럽게 사망했다고 한다.그런데 B의 아들 C는 단독상속인으로서 임차인의 계약상 지위를 승계하였다고 주장하며 B가 하던 카페 운영을 계속해 나가겠다고 한다. A씨는 너무 젊은 C가 못 미덥기도 하고 혹시나 C와 임대차계약을 체결했다가 10년 갱신을 다시 보장해야 하는 것은 아닐까 걱정도 된다. B의 사망을 이유로 임대인의 임대차계약 중도해지가 가능할지 궁금하다.임차인이 사망한다고 하더라도 임차인의 사망 사실만으로 상가 임대차계약이 당연히 종료하는 것은 아니다. 임차인의 상속인은 상속인으로서 지위를 포기하지 않은 이상 기존 임차인의 권리의무를 포괄적으로 승계하게 된다. 따라서 상속인은 연체한 차임이 있다면 연체 차임을 지급해야 할 의무, 임대차계약이 종료하면 원상회복해야 할 의무 등 임차인의 의무를 승계할 뿐 아니라
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